| Kurset henvender sig til alle, der både ønsker en
større forståelse af byøkonomi og de muligheder og udfordringer der
er forbundet byudvikling, og som særligt ønsker at specialisere sig
i ejendomsinvesteringer. Kurset er relevant for ledere, og
mellemledere, der arbejder med byudvikling, boligmarkeder og
regionalle politiker på forskellige niveauer. Kurset henvender sig
også til specialister med interesse for ejendomsmarkeder og
ejendomsinvesteringer. Endelig er kurset relevant for personer, der
beskæftiger sig med rådgivning i forbindelse med
ejendomsinvesteringer. |
|
Udgangspunktet er en kort introduktion til byøkonomi. Fokus vil
være på grundlæggende byøkonomisk analyse (en monocentrisk
(Alonso-Muth-Mills) model) samt en bred gennemgang af de mest
aktuelle emner relateret til ejendomsmarkedet både når det gælder
køb, salg eller udlejning af fast ejendom, som f.eks.
boligefterspørgsel, bosætningsmønstrer, ejendomspolitik
(huslejekontrol og boligtilskudsprogrammer), og boligprisindekser
(hedonisk prisanalyse). Dernæst behandles den ulige geografiske
fordeling af bykvaliteter (f.eks. kulturfaciliteter,
jobtilgængelighed, transport infrastruktur,
uddannelsesinstitutioner og restauranter) og dens betydning for
ejendomsmarkedet. Til sidst analyseres og diskuteres
urbaniseringsprocessen gennem linsen af QLI (Quality of Life
Inedex), som viser at højere indkomstniveau og høj koncentration af
bykvaliteter i byer, kompenserer for højere boligomkostninger og
negative urbane eksternaliteter som f.eks. forurening, støj og
trængsel.
I investeringsdelen gives en indføring i værdiansættelse,
herunder de enkelte komponenter i værdiansættelsen, såsom
kapitalomkostninger og cash flow beregninger, vækstforudsætninger.
Forskellige investeringsmodeller præsenteres og sammenlignes bl.a.
DCF og IRR modellerne samt multiple modeller. Betydningen af
følsomhedsanalyse inddrages mhp. at analysere effekten af
forskellige value derivers ved ejendomsinvesteringer.
Ud over investeringsdelen behandles forskellige
finansieringsmodeller. Desuden gives en indføring i grundlæggende
porteføljeteori (risiko og forventet afkast). Desuden gives en
indføring i REITs, som er børsnoterede fonde, der investerer i
ejendomme.
Ud over en teoretisk tilgang til emnet, gives en i praktisk
indføring i de vigtigste juridiske forhold, man skal være opmærksom
på i forbindelse med ejendomsinvesteringer. Udlejning af
erhvervsejendomme inddrages ligeledes.
|
Permalink